償却計算機

利息は毎月現在の残高に対して計算され、初期には残高が最も高いため、利息の割合はその時が最大です。残高が減るにつれて、固定支払いの中でより多くが元金に充てられます。この移行はすべての償還ローンで正常なことです。

追加された1ドルはすべて利息と分割されずに直接元金に充てられるため、残高がより早く減り、それが翌月の利息負担も減らします。この複利効果こそが、たとえわずかな追加返済でも30年ローンの期間を数年短縮し、全体として多額の利息を節約できる理由です。

利息がない場合、ローン金額は単純に支払い回数で均等に分割され、計算すべき利息がないため、すべての支払いは100%元金になります。

利息は残高に対して課されるため、残高が毎年減少するにつれて、月々の支払い自体は同じ額のままであっても（追加返済でスケジュールが変わらない限り）、各年に課される総利息も減少します。

これはスケジュールの月数を開始日に加算して計算されるため、入力した日付から毎月期日通りに支払いが行われることを前提として、スケジュール自体と同じくらい正確です。