Kalkulator Amortyzacji

Odsetki są obliczane od bieżącego salda co miesiąc, a na początku saldo jest najwyższe, więc część odsetkowa jest wtedy największa. W miarę zmniejszania się salda, więcej z każdej stałej płatności idzie na kapitał, ta zmiana jest normalna dla każdej amortyzowanej pożyczki.

Każdy dodatkowy dolar idzie prosto na kapitał zamiast być dzielony z odsetkami, co obniża saldo szybciej, co obniża też opłatę odsetkową w przyszłym miesiącu. Ten efekt kumulacji to dlaczego nawet skromna dodatkowa płatność może skrócić 30-letnią pożyczkę o lata i zaoszczędzić dużą ilość odsetek ogółem.

Bez odsetek, kwota pożyczki jest po prostu dzielona równo na liczbę płatności, a każda płatność to 100% kapitału, ponieważ nie ma odsetek do obliczenia.

Ponieważ odsetki są naliczane od pozostałego salda, a saldo maleje co roku, całkowite odsetki naliczone w każdym kolejnym roku też maleją, nawet jeśli sama miesięczna płatność pozostaje tego samego rozmiaru (chyba że dodatkowe płatności zmienią harmonogram).

Jest obliczane przez dodanie liczby miesięcy w harmonogramie do twojej daty początkowej, więc jest tak dokładne jak sam harmonogram, zakładając, że płatności są dokonywane na czas co miesiąc, zaczynając od podanej przez ciebie daty.