Değişken Faizli Mortgage (ARM) Hesaplayıcısı

Bu aracı faydalı mı buldunuz? Bir yorum bırakın, bir ipucu paylaşın veya nasıl daha iyi hale getirebileceğimizi söyleyin.

Bu araç ne işe yarar

Bu araç, tarayıcınızda kredi tutarı, başlangıç oranı, ARM tipi, vade ve faiz tavanları verildiğinde değişken faizli bir mortgage (ARM) için en kötü senaryo ödeme durumunu modeller; başlangıç ödemesini, maksimum olası ödemeyi, ödeme şokunu, yıl yıl bir tabloyu, bir faiz oranı seyir grafiğini ve isteğe bağlı olarak sabit oranlı bir krediyle yan yana karşılaştırmayı gösterir.

Nasıl Çalışır

Sabit dönem boyunca ödeme, standart mortgage ödemesi M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1) şeklindedir; burada P kredi tutarı, r aylık faiz oranı, n ise toplam aylık ödeme sayısıdır. En kötü senaryoda, sabit dönemden sonraki ilk ayarlamada oran tam olarak ilk ayarlama tavanı kadar sıçrar, ardından her ayarlamada tam periyodik tavan kadar yükselir; ancak başlangıç oranı artı yaşam boyu tavanını asla aşmayacak şekilde sınırlanır. Her ayarlamada, kalan bakiye (standart amortisman bakiye formülüyle takip edilir) kalan vade üzerinden yeni oranla yeniden amortize edilir; bu yüzden ödeme değişimi faiz değişimiyle basitçe orantılı değildir.

Hangi sorunları çözer

• Değişken faizli bir krediye bağlanmadan önce gerçek en kötü senaryo aylık ödemeyi öğrenme.
• Ne kadar büyük bir ödeme sıçramasının ("ödeme şoku") mümkün olduğunu hem dolar hem de yüzde olarak tam olarak anlama.
• Faiz ve ödemenin ne zaman ve ne kadar değişebileceğini yıl yıl görme.
• Toplam en kötü senaryo ARM ödemelerini eşdeğer sabit oranlı bir mortgage ile karşılaştırma.

Sık sorulan sorular