Калькулятор ипотеки с плавающей ставкой (ARM)
FreeСмоделируйте наихудший сценарий выплат для ипотеки с плавающей ставкой, с шоковым скачком платежа, погодовым графиком и сравнением с фиксированной ставкой.
Работает полностью в вашем браузере. Моделирует наихудший сценарий ставки, а не прогноз.
Ограничения ставки (процентные пункты)
Траектория ставки (наихудший случай)
Недавняя активность
Видно всем. Последние 20 использований от всех посетителей, сначала новые.
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
20 часов назад
Что делает этот инструмент
Этот инструмент моделирует наихудший сценарий платежей по ипотеке с плавающей ставкой (ARM) прямо в вашем браузере, исходя из суммы кредита, начальной ставки, типа ARM, срока и ограничений ставки, показывая начальный платёж, максимально возможный платёж, резкий скачок платежа, погодовой график, график траектории ставки и дополнительное сравнение бок о бок с кредитом с фиксированной ставкой.
Как это работает
В течение фиксированного периода платёж - это стандартный ипотечный платёж M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), где P - сумма кредита, r - месячная процентная ставка, а n - общее число ежемесячных платежей. В наихудшем случае ставка подскакивает на полный первоначальный лимит корректировки при первой корректировке после фиксированного периода, затем на полный периодический лимит при каждой последующей корректировке, ограниченный так, чтобы никогда не превышать начальную ставку плюс общий лимит. При каждой корректировке оставшийся остаток (отслеживаемый по стандартной формуле баланса амортизации) реамортизируется на оставшийся срок по новой ставке, поэтому изменение платежа не просто пропорционально изменению ставки.
Какие проблемы решает
- Узнать реальный наихудший ежемесячный платёж перед тем, как взять кредит с плавающей ставкой.
- Понять, насколько большим может быть скачок платежа («резкий скачок платежа»), как в долларах, так и в процентах.
- Видеть по годам, когда и насколько могут измениться ставка и платёж.
- Сравнение общих платежей ARM в наихудшем случае с эквивалентной ипотекой с фиксированной ставкой.
Часто задаваемые вопросы
›Что означает «ARM 5/1»?
Первое число показывает, сколько лет ставка остаётся фиксированной, второе - как часто она может изменяться после этого, в годах. У ARM 5/1 ставка фиксирована на 5 лет, затем может изменяться раз в год до конца срока кредита.
›Что представляют собой три ограничения ставки?
Первоначальное ограничение корректировки ограничивает, насколько может подскочить ставка при самой первой корректировке после фиксированного периода. Периодическое ограничение ограничивает каждую последующую корректировку. Общее ограничение ограничивает, насколько ставка может когда-либо превысить начальное значение, независимо от количества корректировок.
›Почему этот инструмент предполагает наихудший случай?
Никто не может предсказать будущие процентные ставки, поэтому единственный способ узнать максимально возможный риск - предположить, что каждая корректировка достигает своего предела: сначала первоначального, затем периодического при каждой последующей, пока не будет достигнут общий предел. Именно этот наихудший случай вы должны быть в состоянии себе позволить перед тем, как брать ARM.
›Что такое «резкий скачок платежа»?
Это увеличение между вашим начальным (заманивающим) платежом в фиксированный период и максимальным платежом, когда ставка достигает своего общего лимита, показанное как в долларах, так и в процентах. Большой скачок платежа означает, что вашему бюджету нужен реальный запас, чтобы поглотить большой рост.
›Как пересчитывается платёж после каждой корректировки ставки?
Кредитор не перезапускает кредит, а реамортизирует оставшийся баланс на оставшийся срок по новой ставке. Именно поэтому скачок платежа не просто пропорционален увеличению ставки, он также отражает, сколько лет осталось для погашения кредита.
Похожие инструменты
Калькуляторы
Калькулятор реальной денежной стоимости
Оцените реальную денежную стоимость (ACV) предмета для страховых целей на основе стоимости замены и линейной амортизации.
FreeКалькуляторы
Добавить рабочие дни к дате
Прибавьте или вычтите рабочие дни от даты, пропуская выходные и необязательные праздники, с полной разбивкой пропущенных дней.
FreeКалькуляторы
Прибавить к дате
Прибавьте или вычтите годы, месяцы, недели и дни от даты прямо в браузере.
FreeКалькуляторы
Расширенный анализатор совместимости знаков зодиака
Проанализируйте астрологическую совместимость между двумя знаками зодиака прямо в браузере.
Комментарии (0)
Понравился инструмент? Оставьте комментарий, поделитесь советом или расскажите, как нам его улучшить.
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто поделится мнением!