Calculateur de Prêt Hypothécaire à Taux Variable (ARM)

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Ce que fait cet outil

Cet outil modélise le scénario de paiement le pire cas pour un prêt hypothécaire à taux variable (ARM), directement dans votre navigateur, en fonction du montant du prêt, du taux initial, du type d'ARM, de la durée et des plafonds de taux, en affichant le paiement initial, le paiement maximal possible, le choc de paiement, un calendrier année par année, un graphique de trajectoire du taux, et une comparaison optionnelle côte à côte avec un prêt à taux fixe.

Comment ça marche

Pendant la période fixe, le paiement est le paiement hypothécaire standard M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), où P est le montant du prêt, r est le taux d'intérêt mensuel, et n est le nombre total de paiements mensuels. Dans le pire cas, le taux bondit du plafond d'ajustement initial complet lors du premier ajustement après la période fixe, puis du plafond périodique complet à chaque ajustement suivant, plafonné pour ne jamais dépasser le taux initial plus le plafond à vie. À chaque ajustement, le solde restant (suivi à l'aide de la formule standard de solde d'amortissement) est réamorti sur la durée restante au nouveau taux, c'est pourquoi le changement de paiement n'est pas simplement proportionnel au changement de taux.

Problèmes résolus

• Découvrir le véritable paiement mensuel dans le pire cas avant de s'engager dans un prêt à taux variable.
• Comprendre exactement à quel point un saut de paiement (« choc de paiement ») est possible, en dollars et en pourcentage.
• Voir année par année quand et de combien le taux et le paiement pourraient changer.
• Comparer les paiements totaux dans le pire cas d'un ARM avec un prêt hypothécaire équivalent à taux fixe.

Questions fréquentes