変動金利住宅ローンARM計算機
Free変動金利住宅ローンの最悪ケースの支払いシナリオをモデル化し、支払いショック、年ごとのスケジュール、固定金利との比較も表示します。
ブラウザ内で完全に実行されます。最悪ケースの金利シナリオをモデル化するもので、予測ではありません。
金利上限(パーセントポイント)
金利推移(最悪ケース)
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$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
20時間前
このツールの機能
このツールは、融資額、初期金利、ARMタイプ、期間、金利上限を基に、ブラウザ内で調整可能金利住宅ローン(ARM)の最悪ケースの支払いシナリオをモデル化し、初期支払額、最大可能支払額、支払額の急増、年ごとのスケジュール、金利推移グラフ、および固定金利ローンとの任意の並列比較を表示します。
仕組み
固定期間中は、標準的な住宅ローン支払額 M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1) が適用されます。ここでPは融資額、rは月利、nは月々の支払い総回数です。最悪ケースでは、固定期間後の最初の調整で金利が初回調整上限いっぱいまで跳ね上がり、その後の各調整では定期上限いっぱいまで跳ね上がりますが、初期金利に生涯上限を加えた値を超えないように制限されます。各調整時には、残りの残高(標準的な償却残高計算式で追跡)が新しい金利で残り期間にわたって再償却されるため、支払額の変化は単純に金利変化に比例するわけではありません。
解決できる問題
- 変動金利ローンを組む前に、真の最悪ケースの月額支払いを把握する。
- 支払いの急増(「支払額の急増」)がドルとパーセントの両方でどれほど大きくなりうるかを正確に把握する。
- 金利と支払額がいつ、どれだけ変化する可能性があるかを年ごとに確認する。
- ARMの最悪ケースの総支払額を、同等の固定金利住宅ローンと比較する。
よくある質問
›「5/1 ARM」とはどういう意味ですか?
最初の数字は金利が固定される年数、2番目はその後何年ごとに調整できるかを示します。5/1 ARMは5年間金利が固定され、その後はローンの残り期間中、年に1回調整可能です。
›3つの金利上限とは何ですか?
初回調整上限は、固定期間後の最初の調整で金利がどれだけ跳ね上がるかを制限します。定期上限はその後の各調整を制限します。生涯上限は、調整が何回行われようとも、金利が開始値からどれだけ上昇できるかを制限します。
›なぜこのツールは最悪ケースを想定するのですか?
将来の金利を予測できる人は誰もいないため、最大限のリスクを知る唯一の方法は、すべての調整が上限に達すると仮定することです。最初は初回調整上限、その後は生涯上限に達するまで毎回定期上限に達すると仮定します。ARMを組む前に、その最悪ケースを負担できる必要があります。
›「支払額の急増」とは何ですか?
これは、固定期間中の初期(お試し)支払額と、金利が生涯上限に達したときの最大支払額との増加分を、ドルとパーセンテージの両方で示したものです。支払額の急増が大きいということは、その大きな上昇を吸収するために予算に本当に余裕が必要であることを意味します。
›各金利調整後、支払額はどのように再計算されますか?
貸し手はローンを最初からやり直すのではなく、残っている残高を残っている期間にわたって新しい金利で再償却します。そのため、支払いの急増は単に金利上昇に比例するのではなく、ローン返済までに残っている年数も反映しています。
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