1031交換計算機

いいえ。これはセクション1031の同種交換の一般的な仕組みに基づく教育目的の概算であり、資格のある仲介者、税理士、不動産税務弁護士による助言の代わりにはなりません。実際の交換には、このような汎用計算機では完全に捉えきれないルール、期限、特殊なケース（関連当事者間取引、複数の譲渡資産や買換資産、逆交換など）が関わってきます。ここに示された数値は、専門家との相談の出発点として扱ってください。申告用の確定した数値ではありません。

ブートとは、交換のうち買換資産に再投資されない部分を指します。自分で引き出した現金であれ、投入した現金で相殺されない負債の減少であれ同様です。ブートは繰り延べられる代わりにすぐに課税対象となる利益の部分であるため、ブートが小さいほど、より多くの利益が繰延のまま維持されます。

実際に得た利益以上に課税されることは決してないからです。IRSのルールでは、認識利益（現在課税対象）は、総実現利益と総ブートのうちいずれか小さい方とされています。そのため、ブートが実際の利益より大きくなる場合（大幅に値上がりしたが安く購入した資産で起こり得ます）でも、課税されるのはブート自体ではなく、あくまで実際の利益に対してのみです。

IRS（米国内国歳入庁）は、既に恩恵を受けた減価償却控除に由来する利益部分を「累積」とみなし、通常より低いことが多いキャピタルゲイン税率ではなく、固定の連邦税率25%（技術的には上限であり、必ずしもその率と一致するわけではありません）で課税します。この計算機は、実際に計上した減価償却額を上限として、まず認識利益に累積課税を適用し、残りの認識利益には選択したキャピタルゲイン税率を適用します。

譲渡資産の売却が決済された後、書面で正式に買換候補資産を識別するための45暦日と、買換資産の購入決済を完了するための合計180暦日（45日にさらに180日を加えるのではありません）が与えられます。両方の期限は同じ日、つまり元の資産の売却が決済された日から起算され、どちらも厳格です。1日でも過ぎると基本的に延長はありません。そのため、このページの期限トラッカーは両方の日付と進行中のカウントダウンを表示しています。

はい、ほぼすべてのケースで必要です。売却の決済から購入の決済までの間、通常は売却代金に自分で触れることはできません。資格のある仲介者が資金を保管し、事務手続きを行うことで、交換がIRSのルールの下で有効な状態を保ちます。たとえ一時的であっても代金を直接受け取ると、通常は交換全体が無効になるため、これは譲渡資産の売却決済の前に、後ではなく、事前に手配しておく必要があります。

不動産の場合、定義は広範です。投資目的または事業用に保有されているほぼすべての不動産は、他のほぼすべての不動産と同種とみなされるため、賃貸住宅をアパート、更地、商業用不動産と交換することもすべて適格となり得ます。あなたの自宅は通常適格ではなく、主に転売目的で保有する不動産（転売用に改装している家など）も通常適格ではありません。1031の取り扱いは在庫や個人使用ではなく、投資用・事業用資産を対象としているためです。

消えることはなく、この計算機が「新基準額」として示す買換資産の基準額に繰り越されます。この基準額が低くなることは、いずれ再度交換せずに売却した場合に課税対象利益が大きくなることを意味します。そのため一部の投資家は、資産を相続人に引き継ぐまで何年も交換を続けます（「swap till you drop（死ぬまで交換）」と表現されることもあります）。現行法の下では、相続人はステップアップ・ベーシスを受けられ、繰延利益が完全に消滅します。