ARM-Hypotheekcalculator
FreeModelleer het worst-case betalingsscenario voor een variabele-rente-hypotheek, met betalingsschok, een jaar-op-jaar-schema, en een vaste-rente-vergelijking.
Draait volledig in je browser. Modelleert het slechtste-geval-tariefscenario, geen voorspelling.
Tariefcaps (procentpunten)
Tariefverloop (slechtste geval)
Recente Activiteit
Zichtbaar voor iedereen. Laatste 20 gebruiken over alle bezoekers, nieuwste eerst.
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
2 dagen geleden
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
3 dagen geleden
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
3 dagen geleden
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
3 dagen geleden
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 dagen geleden
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 dagen geleden
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 dagen geleden
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 dagen geleden
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 dagen geleden
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 dagen geleden
Wat deze tool doet
Deze tool modelleert het worst-case betalingsscenario voor een variabele-rente-hypotheek (ARM), direct in je browser, gegeven het leningsbedrag, initiële tarief, ARM-type, looptijd, en tariefcaps, en toont de initiële betaling, de maximaal mogelijke betaling, de betalingsschok, een jaar-op-jaar-schema, een tariefverloopgrafiek, en een optionele naast-elkaar-vergelijking met een vaste-rente-lening.
Hoe Het Werkt
Tijdens de vaste periode is de betaling de standaard hypotheekbetaling M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), waarbij P het leningsbedrag is, r het maandelijkse rentepercentage, en n het totale aantal maandelijkse betalingen. In het slechtste geval springt het tarief met de volledige initiële aanpassingscap bij de eerste aanpassing na de vaste periode, en dan met de volledige periodieke cap bij elke aanpassing daarna, begrensd zodat het nooit het initiële tarief plus de levenslange cap overschrijdt. Bij elke aanpassing wordt het resterende saldo (bijgehouden met de standaard amortisatiesaldoformule) opnieuw geamortiseerd over de resterende looptijd tegen het nieuwe tarief, daarom is de betalingswijziging niet simpelweg proportioneel aan de tariefwijziging.
Problemen die het oplost
- Uitzoeken wat de echte slechtste-geval maandelijkse betaling is voordat je je verbindt aan een lening met variabel tarief.
- Precies begrijpen hoe groot een betalingssprong ("betalingsschok") mogelijk is, in zowel dollars als procenten.
- Jaar voor jaar zien wanneer en hoeveel het tarief en de betaling zouden kunnen veranderen.
- Totale slechtste-geval ARM-betalingen vergelijken met een equivalente hypotheek met vast tarief.
Veelgestelde vragen
›Wat betekent "5/1 ARM"?
Het eerste getal is hoeveel jaar het tarief vast blijft, het tweede is hoe vaak het daarna kan aanpassen, in jaren. Een 5/1 ARM heeft een tarief vast voor 5 jaar, en kan dan eenmaal per jaar aanpassen voor de rest van de lening.
›Wat zijn de drie tariefcaps?
De initiële aanpassingscap beperkt hoeveel het tarief kan springen bij de allereerste aanpassing na de vaste periode. De periodieke cap beperkt elke aanpassing daarna. De levenslange cap beperkt hoeveel het tarief ooit kan stijgen boven zijn startwaarde, ongeacht hoeveel aanpassingen er plaatsvinden.
›Waarom gaat deze tool uit van het slechtste geval?
Niemand kan toekomstige rentetarieven voorspellen, dus de enige manier om je maximale mogelijke blootstelling te weten is aan te nemen dat elke aanpassing zijn cap raakt, eerst de initiële cap, dan de periodieke cap elke keer daarna, totdat de levenslange cap wordt bereikt. Dat slechtste geval is wat je zou moeten kunnen betalen voordat je een ARM neemt.
›Wat is "betalingsschok"?
Het is de toename tussen je initiële (lok-)betaling tijdens de vaste periode en de maximale betaling zodra het tarief zijn levenslange cap bereikt, getoond zowel in dollars als als percentage. Een grote betalingsschok betekent dat je budget echte ruimte nodig heeft om een grote sprong op te vangen.
›Hoe wordt de betaling herberekend na elke tariefaanpassing?
De kredietverstrekker herstart de lening niet, het amortiseert welk resterend saldo ook opnieuw over welke resterende looptijd ook, tegen het nieuwe tarief. Daarom is de betalingssprong niet gewoon proportioneel aan de tariefverhoging, het weerspiegelt ook hoeveel jaar er resteren om de lening af te lossen.
Gerelateerde Tools
Calculators
ACT-Scorecalculator
Bereken je ACT-composietscore uit je vier sectiescores, of bereken je superscore over meerdere testpogingen.
FreeCalculators
Werkelijke-Contante-Waardecalculator
Schat de werkelijke contante waarde (WCW) van een item voor verzekeringsdoeleinden uit vervangingskosten en lineaire afschrijving.
FreeCalculators
Werkdagen Bij Datum Optellen
Tel werkdagen op bij of trek ze af van een datum, en sla weekenden en optionele feestdagen over, met een volledige uitsplitsing van overgeslagen dagen.
FreeCalculators
Bij Een Datum Optellen
Tel jaren, maanden, weken, en dagen op bij of trek ze af van een datum, direct in je browser.
Opmerkingen (0)
Vond je deze tool nuttig? Laat een opmerking achter, deel een tip, of vertel ons hoe we het beter kunnen maken.
Nog geen opmerkingen. Wees de eerste om je gedachten te delen!