Kalkulator Kredytu Hipotecznego o Zmiennym Oprocentowaniu
FreeZamodeluj najgorszy scenariusz płatności dla kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu, z szokiem płatności, harmonogramem rok po roku, i porównaniem ze stałym oprocentowaniem.
Działa całkowicie w twojej przeglądarce. Modeluje najgorszy możliwy scenariusz stopy, nie przewidywanie.
Limity stopy (punkty procentowe)
Trajektoria stopy (najgorszy przypadek)
Ostatnia Aktywność
Widoczne dla wszystkich. Ostatnie 20 użyć wśród wszystkich odwiedzających, najpierw najnowsze.
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
2 dni temu
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
3 dni temu
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
3 dni temu
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
3 dni temu
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 dni temu
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 dni temu
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 dni temu
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 dni temu
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 dni temu
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 dni temu
Co robi to narzędzie
To narzędzie modeluje najgorszy możliwy scenariusz płatności dla kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu (ARM), bezpośrednio w twojej przeglądarce, mając kwotę pożyczki, stopę początkową, typ ARM, okres, i limity stopy, pokazując płatność początkową, maksymalną możliwą płatność, szok płatniczy, harmonogram rok po roku, wykres trajektorii stopy, i opcjonalne porównanie obok siebie z pożyczką o stałym oprocentowaniu.
Jak To Działa
Podczas stałego okresu, płatność to standardowa płatność hipoteczna M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), gdzie P to kwota pożyczki, r to miesięczna stopa procentowa, a n to całkowita liczba miesięcznych płatności. W najgorszym przypadku, stopa skacze o pełny początkowy limit dostosowania przy pierwszym dostosowaniu po okresie stałym, a następnie o pełny okresowy limit przy każdym dostosowaniu po tym, ograniczony tak, aby nigdy nie przekroczyć stopy początkowej plus limit całkowity. Przy każdym dostosowaniu, pozostałe saldo (śledzone za pomocą standardowego wzoru salda amortyzacji) jest ponownie amortyzowane na pozostały okres przy nowej stopie, dlatego zmiana płatności nie jest po prostu proporcjonalna do zmiany stopy.
Problemy, które rozwiązuje
- Znajdowanie prawdziwej najgorszej możliwej miesięcznej płatności przed zaciągnięciem pożyczki o zmiennym oprocentowaniu.
- Zrozumienie dokładnie, jak duży skok płatności ("szok płatniczy") jest możliwy, zarówno w dolarach, jak i procentach.
- Zobaczenie rok po roku, kiedy i o ile mogłaby się zmienić stopa i płatność.
- Porównywanie łącznych płatności ARM w najgorszym przypadku z równoważną hipoteką o stałym oprocentowaniu.
Często zadawane pytania
›Co oznacza "ARM 5/1"?
Pierwsza liczba to ile lat stopa pozostaje stała, druga to jak często może się dostosowywać potem, w latach. ARM 5/1 ma stopę stałą przez 5 lat, a następnie może się dostosowywać raz w roku przez resztę pożyczki.
›Czym są trzy limity stopy?
Limit początkowego dostosowania ogranicza, o ile stopa może skoczyć przy samym pierwszym dostosowaniu po okresie stałym. Limit okresowy ogranicza każde dostosowanie po tym. Limit całkowity ogranicza, o ile stopa może kiedykolwiek wzrosnąć powyżej swojej wartości początkowej, bez względu na to, ile dostosowań się zdarzy.
›Dlaczego to narzędzie zakłada najgorszy przypadek?
Nikt nie może przewidzieć przyszłych stóp procentowych, więc jedynym sposobem na poznanie maksymalnej możliwej ekspozycji jest założenie, że każde dostosowanie osiąga swój limit, najpierw limit początkowy, potem limit okresowy za każdym razem potem, aż zostanie osiągnięty limit całkowity. Ten najgorszy przypadek to to, na co powinieneś być w stanie sobie pozwolić przed wzięciem pożyczki o zmiennym oprocentowaniu.
›Czym jest "szok płatniczy"?
To wzrost między twoją początkową (zachęcającą) płatnością w okresie stałym a maksymalną płatnością po osiągnięciu przez stopę jej całkowitego limitu, pokazany zarówno w dolarach, jak i jako procent. Duży szok płatniczy oznacza, że twój budżet potrzebuje prawdziwej przestrzeni, aby wchłonąć duży skok.
›Jak płatność jest przeliczana po każdym dostosowaniu stopy?
Pożyczkodawca nie restartuje pożyczki, ponownie amortyzuje pozostałe saldo na pozostały okres, przy nowej stopie. Dlatego skok płatności nie jest tylko proporcjonalny do wzrostu stopy, odzwierciedla też, ile lat pozostało do spłaty pożyczki.
Powiązane Narzędzia
Kalkulatory
Kalkulator Wyniku ACT
Oblicz swój złożony wynik ACT z czterech wyników sekcji, lub oblicz swój superscore z wielu podejść do testu.
FreeKalkulatory
Kalkulator Rzeczywistej Wartości Gotówkowej
Oszacuj rzeczywistą wartość gotówkową (ACV) przedmiotu do celów ubezpieczeniowych na podstawie kosztu wymiany i amortyzacji liniowej.
FreeKalkulatory
Dodaj Dni Robocze do Daty
Dodaj lub odejmij dni robocze od daty, pomijając weekendy i opcjonalne święta, z pełnym podziałem pominiętych dni.
FreeKalkulatory
Dodaj do Daty
Dodaj lub odejmij lata, miesiące, tygodnie, i dni od daty, bezpośrednio w przeglądarce.
Komentarze (0)
Uznałeś to narzędzie za przydatne? Zostaw komentarz, podziel się wskazówką, lub powiedz nam, jak możemy je ulepszyć.
Jeszcze brak komentarzy. Bądź pierwszym, który podzieli się swoimi przemyśleniami!