Калькулятор іпотеки ARM
FreeЗмоделюйте найгірший сценарій платежу для іпотеки зі змінюваною ставкою, зі стрибком платежу, графіком по роках та порівнянням із фіксованою ставкою.
Працює повністю у вашому браузері. Моделює сценарій найгіршого випадку ставки, не прогноз.
Обмеження ставки (відсоткові пункти)
Траєкторія ставки (найгірший випадок)
Недавня Активність
Видно всім. Останні 20 використань серед усіх відвідувачів, найновіші спочатку.
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
2 дні тому
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
3 дні тому
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
3 дні тому
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
3 дні тому
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 дні тому
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 дні тому
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 дні тому
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 дні тому
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 дні тому
$300,000 @ 5% -- $1,610.46/mo, worst-case $2,484.14/mo
4 дні тому
Що робить цей інструмент
Цей інструмент моделює найгірший сценарій платежу для іпотеки зі змінюваною ставкою (ARM) прямо у вашому браузері, за заданою сумою кредиту, початковою ставкою, типом ARM, терміном та обмеженнями ставки, показуючи початковий платіж, максимально можливий платіж, стрибок платежу, графік по роках, діаграму траєкторії ставки та додаткове порівняння поруч із кредитом із фіксованою ставкою.
Як Це Працює
Протягом фіксованого періоду платіж - це стандартний іпотечний платіж M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), де P - сума позики, r - місячна процентна ставка, а n - загальна кількість щомісячних платежів. У найгіршому випадку ставка стрибає на повне початкове обмеження коригування при першому коригуванні після фіксованого періоду, потім на повне періодичне обмеження при кожному коригуванні після цього, обмежене так, щоб ніколи не перевищувати початкову ставку плюс граничне обмеження на весь термін. При кожному коригуванні залишковий баланс (відстежуваний за стандартною формулою балансу амортизації) повторно амортизується на решту терміну за новою ставкою, тому зміна платежу не просто пропорційна зміні ставки.
Проблеми, які це вирішує
- З'ясування справжнього найгіршого щомісячного платежу перед прийняттям зобов'язання за позикою зі змінною ставкою.
- Розуміння того, наскільки великим може бути стрибок платежу («шок платежу»), як у доларах, так і у відсотках.
- Бачення рік за роком, коли і наскільки можуть змінитися ставка і платіж.
- Порівняння загальних платежів ARM у найгіршому випадку з еквівалентною іпотекою з фіксованою ставкою.
Часті запитання
›Що означає «5/1 ARM»?
Перше число - це скільки років ставка залишається фіксованою, друге - як часто вона може коригуватися після цього, в роках. Іпотека 5/1 ARM має ставку, фіксовану на 5 років, потім вона може коригуватися раз на рік протягом решти терміну кредиту.
›Що таке три обмеження ставки?
Початкове обмеження коригування обмежує, наскільки ставка може зрости під час самого першого коригування після фіксованого періоду. Періодичне обмеження обмежує кожне подальше коригування. Довічне обмеження обмежує, наскільки ставка може коли-небудь перевищити початкове значення, незалежно від кількості коригувань.
›Чому цей інструмент припускає найгірший випадок?
Ніхто не може передбачити майбутні процентні ставки, тому єдиний спосіб знати вашу максимально можливу вразливість - це припустити, що кожне коригування досягає свого обмеження, спочатку початкового обмеження, потім періодичного обмеження кожного разу після, доки не буде досягнуте граничне обмеження на весь термін. Цей найгірший випадок - те, що ви повинні бути здатні собі дозволити перед взяттям ARM.
›Що таке «шок платежу»?
Це збільшення між вашим початковим (пільговим) платежем протягом фіксованого періоду і максимальним платежем, коли ставка досягає граничного обмеження на весь термін, показане як у доларах, так і як відсоток. Великий шок платежу означає, що вашому бюджету потрібен реальний запас, щоб поглинути великий стрибок.
›Як перераховується платіж після кожного коригування ставки?
Кредитор не починає кредит заново, він повторно амортизує залишок суми на залишок терміну, за новою ставкою. Саме тому стрибок платежу не просто пропорційний зростанню ставки, він також відображає, скільки років залишилося для погашення кредиту.
Пов'язані Інструменти
Калькулятори
Калькулятор балу ACT
Обчисліть ваш композитний бал ACT з чотирьох балів розділів, чи обчисліть ваш суперскор за кількома спробами тесту.
FreeКалькулятори
Калькулятор фактичної грошової вартості
Оцініть фактичну грошову вартість (ACV) предмета для страхових цілей на основі вартості заміни та лінійної амортизації.
FreeКалькулятори
Додати робочі дні до дати
Додайте чи відніміть робочі дні від дати, пропускаючи вихідні та за бажанням свята, з повним розбором пропущених днів.
FreeКалькулятори
Додати до дати
Додайте чи відніміть роки, місяці, тижні та дні від дати прямо у вашому браузері.
Коментарі (0)
Знайшли цей інструмент корисним? Залиште коментар, поділіться порадою, чи скажіть нам, як ми можемо покращити його.
Ще немає коментарів. Будьте першим, хто поділиться думками!